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第八篇 你应该知道的物权常识
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1．没有预售证的房子能买吗？
买新建商品房，一定要看清楚销售方有没有《商品房销售（预售）许可证》，没有《商品房销售（预售）许可证》的房子不要买。
2016年5月，小丽与某开发商签订了《售房合同书》，合同约定某开发商将其开发的南山城1号中一套面积为70平方米的房屋出售给小丽，房屋价格为56万元，2018年10月末竣工验收后，2年内办理不动产登记证书。
签订合同当日，小丽向开发商支付了购房款23万元，剩余款项交房时补全。
该开发商收到购房款后，房屋一直未竣工验收。
转眼时间就来到了2020年，小丽实在等不及了，只能去找开发商退钱，可是开发商以当时售楼人员离职、时间太久记不清了为由，睁眼说瞎话，拒绝给小丽退款。
无奈之下，小丽只能到法院起诉。
最终法院以开发商没有取得《商品房销售（预售）许可证》为由，认定购房合同无效，判决开发商全额退款，立即向小丽退还23万元房款及相应的利息。
法院判决之后，开发商还是没有退钱，小丽于是申请了强制执行。
进入执行程序后，执行法官告知小丽，开发商在外欠了好几千万元，目前开发商除项目工地上被查封了好几遍的在建工程以外，没有任何财产可供执行。
法律解析
买了没有获得《商品房销售（预售）许可证》的房子可以申请退房退款，预售房产的开发商应当持有合法有效的《商品房销售（预售）许可证》，未取得《商品房销售（预售）许可证》进行预售的行为，属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效《商品房销售（预售）许可证》的可以认定为有效。
在实践中，如果你买的房子没有《商品房销售（预售）许可证》，将来烂尾的风险是非常大的。
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