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十一年前我在悉尼古迹保护区建duplex，差一点烂尾
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写于2024年
随着新南威尔士州（NSW）放宽建造双拼别墅（duplex）政策的实施，许多投资者跃跃欲试，想建duplex。
然而，对于那些位于古迹保护区的土地，尽管政策放宽，但要建duplex仍需经过地方议会的审批，不能直接通过CDC。
今天，我分享一下我在古迹保护区建duplex的经历。
这段经历发生在11年前，即2013年，它既是我房产生涯中一段艰难的历程，也是一段充满教训与收获的经历。
尽管最终成功建成，但过程中遇到的挑战让我不禁感慨，这样的经历，不愿再来一次。
在古迹保护区推倒重建的难度
难度一，要有充分的理由证明为什么这个房子不得不拆？
难度二，要有充分的材料证明重建后的房子和整个街道的风貌保持一致。
提供这些材料必须要Heritage t的参与。
一个房子要建五年吗？
首先，让我们回顾一下整个建造过程。
这栋位于悉尼内西区Rozelle（靠近Balmain的一个区）的house。
2013年，我以110万澳币的价格购入。
时光荏苒，2024年，单独一个duplex RP评估价格达到了325万。
因为我最终建了两套独立的双拼别墅，总评估价值为650万。
这看似是一个非常成功的投资，但背后的曲折经历让我想起来后怕。
买房的过程
在2013年，我希望找到一栋很旧，还拥有多个房间的house。
选择为旧，是因为旧的价格通常会便宜；选择房间多，是因为房多租金通常会高一些。
最终，这栋旧house进入了我的视野。
拍卖的地点位于Balmai码头公园，那里可以看到悉尼大桥。
当时的拍卖气氛紧张而激烈，当有人出价100万时，我直接加价到110万。
拍卖时间是周六中午12点，风和日丽，艳阳高照，我的出价最终赢得了拍卖。
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