天才一秒记住【久久文学】地址：https://www.jjwxx.com
问题，只是没用“出租”
这个词，而是用“土地使用费”
替代。
于是，深圳干脆公布了罗湖小区总体规划，公开招商引资。
规划规定商住区二楼以下当商场，上面做住宅，商场归深圳，上面的住宅由港商在香港销售，地价为5000元一平方米，容积率不超过10倍，一共收20年土地使用费1.5亿元。
这个标准对深圳来说已相当可观；但当时香港中介地租每平方英尺已达15000港元，相比之下，深圳的地价只是香港的111。
因此引来了德兴、海丰苑、新都大酒店三家开发商。
1983年，深圳通过《深圳特区房地产管理暂行条例》，并由特区发展公司向用地单位收取土地使用费，但企业收取土地使用费，名不正言不顺，最后企业只收了2000多万元。
这时深圳房管局开始分家，一分为四：房地产公司（专管房地产经营）、物业发展有限公司（专管国贸和配套住宅，后经主管建委市领导提出，建委系统没有一个高楼，就连公司带楼都给了建委）、深圳住宅公司（专管政府住房和民房）、宝安县房管局（专管宝安县）。
1984年，深圳决定政企分开，除协议用地（军队、政府用地）外，其他土地全部有偿使用。
在1986—1987年，深圳和国家层面先后出台多项关于土地的政策法规，土地有偿使用有了政策依据，深圳、上海、天津成为土地使用制度改革试点。
在公开拍卖前的3个月内，深圳又在内地率先以协议和招标的方式，有偿出让了两块商品房用地。
其中一块面积为5300余平方米，协议出让给了中国航空技术进出口公司工贸中心，即如今的中航北苑所在地；另一块面积46355平方米，即现今位于罗湖的文华花园。
1987年10月中旬，中国城市土地改革研讨会在深圳召开，12月，全国市长会议在深圳召开。
深圳市委市政府总结了房地产发展历史，借着有中央领导和各兄弟城市参加的东风，决定将紧靠风景秀丽的深圳水库、面积8588平方米、规划为住宅用地、编号H409-4的地块的50年使用权进行公开拍卖。
这块地正好紧邻骆锦星他们开发的东湖丽苑。
骆锦星熟悉这块地，很清楚这块地的价值。
两地相连，价值更高。
拍卖之前，公司成立专项小组，一方面到现场实地考察，判断这块地的投资价值；另一方面组织人员按标书要求制作图纸，作会计预算。
预算可以接受的底价是530万元。
拍卖开始的时候，骆锦星很镇定。
按照预计，这块地肯定不止200万元，所以一开始骆锦星根本没有举牌。
一直叫到390万元，骆锦星才第一次直接叫价400万元，现场顿时掌声如雷。
到400万元这个价位上，场上的竞争者只剩下了深圳经济特区房地产公司、深圳市工商银行房地产公司和深华程开发公司。
随着“420万”
“485万”
“490万”
一路叫下来，竞价升到了520万元，每一次举牌，会场里面哗哗的掌声也是一浪高过一浪。
叫到520万元时，骆锦星也有些紧张了，离公司预算的530万元承受价位只差10万元。
拍卖规定，每次加价至少5万元，骆锦星只剩两次加价机会了。
他没有犹豫，再次举牌，525万元，又是一片掌声。
终于再没有人应价。
拍卖师一“槌”
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！